Le lac fait les étés.
Les thermes font le reste.
Entre le lac du Bourget et les thermes, Aix attire deux clientèles complémentaires : les vacanciers l'été, les curistes le reste de l'année. Nous gérons ici en croisant les deux — et nous développons activement notre portefeuille aixois.
Le marché aixois
Rempli toute l'année, prix d'été
La saison thermale court de mars à novembre — plus de 30 000 curistes par an, en séjours de 2 à 3 semaines qui remplissent le calendrier hors été. Le remplissage varie peu : c'est le prix à la nuit qui fait la saison, quasiment du simple au double entre janvier et août.
84 %
d'occupation mesurée sur nos logements aixois
60 %
moyenne de la zone (AirDNA, 1 700 annonces)
2-3 sem.
durée type d'un séjour curiste — le remplissage hors été
TGV
Paris, Lyon et Genève en direct — week-ends toute l'année
Occupation et prix, mois par mois
Le calendrier reste rempli toute l'année ; c'est le prix qui respire avec la saison — de −20 % en février à +50 % en juillet autour de la moyenne, ajusté chaque jour par notre pricing dynamique. Nos mesures, croisées avec la saisonnalité de marché.
Secteur par secteur
Du bord du lac aux hauteurs de Marlioz, le potentiel change — voici comment nous lisons la ville.
Bord du lac / Grand Port
Très recherchéGrand Port, esplanade, plages : le secteur le plus désirable l'été. Une vue lac se paie au prix fort et part en premier — c'est le premium aixois.
Centre / Thermes
RecherchéLe cœur historique et thermal : à pied des thermes, du casino et des restaurants. La valeur sûre, portée par les curistes une bonne partie de l'année.
Quartier gare
RecherchéPratique pour les séjours courts et les arrivées en train (Lyon, Genève, Paris en TGV). Très bon rapport qualité/prix pour les voyageurs, donc bon taux de remplissage.
Périphérie / Marlioz
Bon rapportMarlioz et les hauteurs : plus calme, prix d'achat plus doux. Fonctionne bien sur les séjours longs de curistes, qui cherchent le repos plus que l'animation.
Nos logements à Aix-les-Bains
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Nous développons activement notre portefeuille aixois, en gestion comme en loyer garanti — le marché est moins saturé qu'à Annecy, et la demande est là.
Parlons-en →Votre responsable de secteur
Julien, pôle Aix-les-Bains
Il connaît la saison thermale comme les plages cachées du lac, visite votre bien gratuitement et vous donne une réponse franche sur son potentiel.
La réglementation aixoise, gérée pour vous
Ville thermale et touristique, Aix a ses règles — c'est compris dans notre gestion.
Déclaration en mairie
Obligatoire pour tout meublé de tourisme à Aix-les-Bains. Nous faisons les démarches avec vous avant la première réservation.
Taxe de séjour
Ville thermale et touristique oblige, elle s'applique à chaque nuitée : collectée automatiquement auprès des voyageurs, reversée sans que vous ayez à y penser.
Loi Le Meur & DPE
Le cadre national évolue (quotas communaux possibles, exigences énergétiques, fiscalité du meublé). Nous suivons les textes et vous prévenons avant que ça vous concerne.
Questions fréquentes sur la courte durée à Aix-les-Bains
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Estimation gratuite fondée sur notre expérience réelle du marché aixois : saisonnalité du lac, séjours curistes, événements.
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